您现在的处境是
SITUATIONS房东坐地起价、买家贷款没批下来、定金要不回
房价一动，毁约的动机就来了。是继续履行、解约退款还是索赔差价，取决于合同怎么写、定金是"定"还是"订"、贷款不批的责任在谁——先看清再出手。
大额物业交易、境外人士与外资在沪购房
整栋商办、大额住宅、股权+资产打包交易的尽调与架构；境外人士（外籍、港澳台）与外资企业购置境内房产的资格、流程与资金合规——一站承接、书面留痕。
一套房卖了两家，谁能拿到房
过户、网签、占有、付款、善意——谁优先取得所有权有明确的顺位规则；没拿到房的一方，差价损失怎么算、能不能主张合同无效或撤销，路径要选对。
提前退租扣押金、二房东跑路、租金涨价
押金能不能扣、提前退租违约金怎么算、二房东转租是否有效、买卖不破租赁与优先购买权怎么用——租房纠纷的规则比想象中清晰。
离婚分房、继承析产、家庭内部份额之争
婚前婚后出资、父母出资、加名减名、房产代持——分割规则牵涉婚姻家庭法。此类事务由本所婚姻家事继承部专责办理，衔接更顺。
抵押物拍卖、以房抵债、债权人如何清收
房产抵押的实现、以物抵债协议的效力与风险、执行拍卖中的权利顺位——作为债权人一侧的房产处置与清收，规则与打法与自住买卖完全不同。
五大版块
SECTIONS裁判规则库
二手房买卖、一房二卖、租赁、物业相邻、房产执行五类，把最高人民法院司法解释与公开裁判确立的规则按案型汇编——同样的纠纷，法院怎么判、判到什么程度，规则说了算。要点标注法条与出处。
法规数据库
民法典物权编、合同编与配套司法解释，城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、商品房买卖合同司法解释、居住权规则一处检索：要点整理进本站专页，条文原文一键直达国家法律法规数据库。
二手房买卖违约全景：跳价、贷款不批、逾期过户，谁担责、赔多少
定金罚则、继续履行与解约的选择、"贷款不批"的风险由谁承担、差价损失如何计算——依据民法典合同编与商品房买卖合同司法解释。
法拍房尽职调查清单：户口、租约、欠费、腾房，风险全在拍卖之外
"买卖不破租赁"陷阱、户口无法强制迁出、水电物业欠费承担、腾房交付难点——竞拍前一张尽调清单避开系统性风险。
租赁纠纷高频清单：押金、提前退租、二房东转租与买卖不破租赁
押金扣除的边界、提前退租违约金的酌减、二房东转租的效力、"买卖不破租赁"与承租人优先购买权——依据民法典租赁合同章。
居住权制度全解：民法典新设的"住"的权利，怎么设、怎么用、有何风险
居住权登记生效、原则上无偿设立、不得转让继承、以房养老与家庭安排中的应用与风险——依据民法典物权编第366至371条。
查法条、看规则：房产法律工具箱
LAW & RULES把买房卖房用房会用到的法律和裁判规则集中在一处，逐部标注文号与施行日期、直达官方来源。看得懂规则，才谈得拢方案。
房地产法规数据库
民法典物权编（相邻·居住权·区分所有权·抵押权）、合同编（定金·租赁章）、城市房地产管理法、商品房买卖与租赁司法解释、不动产登记——现行有效规则一处查全，条文原文直达官方。
房产裁判规则库
二手房买卖、一房二卖、逾期交付与面积差异、法拍房风险、借名买房、租赁物业相邻——反复出现的裁判规则，法院怎么判、判到什么程度。规则源自现行法与公开裁判，非本所承办案件展示。
买到带抵押的房，钱怎么才安全
抵押期间房子可以卖、但抵押权不消灭；解押过户与带押过户两条路径、卖方"卖了不还贷"的资金风险与资金监管——附条文入口（物权编·抵押权要点）。
相关阅读：工程款拖欠与结算争议 · 家族财富的保护、传承与治理 · 房地产研究总索引
