房地产法规库：物权·合同·买卖·租赁·物业现行有效规则，一处查全

本库收录房地产领域现行有效的法律、行政法规、司法解释与地方规则：民法典物权编与合同编是房产交易、租赁、物权的根本，配套的商品房买卖、城镇房屋租赁、建筑物区分所有权、物业服务四件司法解释是纠纷裁判的操作细则。「站内全文」为官方公开文本的原文转载，「查看原文」直达国家法律法规数据库（flk.npc.gov.cn）或最高人民法院官网。请以本库所列现行版本为准——2021年民法典施行时，原《合同法》《物权法》《担保法》与原《商品房买卖合同司法解释》等旧法旧解释已同步废止或修正，谨防检索到已失效的旧规则。

本页条目的文号、日期与效力状态依发布机关公布信息编列，内容持续复核，结论以官方公布文本为准；标注"已废止／已失效"者仅供沿革检索，不得作为现行依据引用。

怎么用这个法规库

按问题查规则：二手房买卖违约、定金、逾期交房与逾期过户，看商品房买卖合同司法解释与民法典合同编、合同编通则解释；租赁、押金、转租、买卖不破租赁与优先购买权，看民法典租赁合同章与城镇房屋租赁合同解释；物业费、业委会、相邻权，看物业服务与建筑物区分所有权两件解释、民法典物权编相邻关系；法拍房，看网络司法拍卖规定与执行异议复议规定。与研究配合：法规给规则骨架，德载研究给深度分析——例如居住权的设立与风险，本站有专文《居住权制度全解》；裁判尺度见经典案例。