房产的事，往往先要有人把情况听明白，再谈怎么办。您不必一上来就决定是否委托——先把情况告诉我们即可。
和我们聊聊您的情况
为什么以微信为主：房产咨询涉及大量合同、凭证与聊天记录，微信便于传材料、留记录、约时间，也让您可以先文字沟通、不必一开始就通话。
办公时间与地址
办公时间：周一至周五 9:00–18:00（法定节假日除外）。
地址：上海市浦东新区张杨路 500 号华润时代广场 22 楼 ABC（地铁二号线/六号线世纪大道站可达，面谈请提前预约）。到所面谈请先通过微信或电话预约，以便主办律师安排时间、提前了解案情。
地址：上海市浦东新区张杨路 500 号华润时代广场 22 楼 ABC（地铁二号线/六号线世纪大道站可达，面谈请提前预约）。到所面谈请先通过微信或电话预约，以便主办律师安排时间、提前了解案情。
委托流程：四步
| 步骤 | 您做什么 | 我们做什么 |
|---|---|---|
| ① 添加微信 | 扫码添加官方微信，备注来意 | 一个工作日内回应，确认事项类型并说明下一步需要的信息 |
| ② 提交基本情况 | 按提示简述案情（合同、定金/首付凭证、时间线、聊天记录），可发文件照片 | 提供一份简明的情况提交清单，只要必要信息，不让您反复补料 |
| ③ 初步评估反馈 | 等待评估结果，提出您的疑问 | 主办律师给出初步评估：事项性质、可行路径、大致周期、是否建议委托——说不清的我们直说"需要看材料" |
| ④ 面谈 / 视频签约 | 到所面谈或视频会议，确认方案与费用后签署委托合同 | 签约前书面列明服务范围、收费方式与金额；签约后按约定工作节点推进，每个节点书面告知 |
收费说明
把收费规则原原本本写在网页上，在这个行业并不多见——我们愿意写，因为这套规则经得起逐条查看。我们不在网上标注任何具体金额：每个案件的复杂度差异太大，预先标价要么虚高、要么失真；但收费怎么构成，您在签约前就能完全算明白。
收费方式——按案件类型适用三种之一：计件收费，适合事项边界清晰的委托（单份合同审查、单件律师函、非诉过户或尽调），签约时一口价、办结为止；按标的额比例收费，适合有明确金额的诉讼（二手房违约索赔、差价赔偿、租金与押金、执行分配），按争议标的额分段累进，签约时列明分段与比例；计时收费，适合大宗物业交易、以房抵债架构、复杂确权等工作量难以预估的委托，签约时列明小时费率与预估工时区间，实际工时定期对账。
依据——本所收费遵循上海市律师服务收费的相关规定：属于政府指导价范围的事项，在政府指导价幅度内协商确定；属于市场调节价的事项，由双方协商确定。采用哪一类、依据什么标准，签约前逐项说明。
收费方式、计算口径与付款节点在签约前书面列明，中途不产生未经书面确认的收费。收费方式、计算口径、付款节点、办案费用（诉讼费、保全费、评估鉴定费、公证费等第三方费用，实报实销、凭据可查）如何承担——全部写进委托合同，签字前您有充分时间逐条核对与提问；委托过程中如出现合同未涵盖的新增工作（例如对方反诉、追加保全、启动执行），先书面说明、经您书面确认后才发生费用，未经您书面确认不发生新增费用。
外地客户：全程线上委托
房地产部的客户中有相当比例人在外地或境外（海外华人处置境内房产尤其如此）。全部委托环节均可线上完成：
- 沟通——微信文字/语音 + 视频会议（腾讯会议、Zoom 均可），可按您所在时区约时间；
- 签约——委托合同支持电子签约；需要纸质原件的，双方邮寄签署；
- 材料——文件先传扫描件推进工作，原件按清单一次性邮寄或在关键节点提交。
海外客户请注意：授权文件可能需要办理公证认证。境外主体或人在境外的委托，所需的《授权委托书》一般需经当地公证，并视所在国家/地区办理海牙认证（Apostille，适用于《取消外国公文书认证要求的公约》缔约国）或使领馆认证；在香港则由中国委托公证人公证并加章转递。具体走哪条路径、需要哪些文件，初步评估时我们会给出针对您所在地的书面清单。
关于我们：上海德载中怡律师事务所房地产部
上海德载中怡律师事务所是一家综合性律师事务所，房地产业务由房地产部专责办理。服务范围六块：二手房买卖、一房二卖与产权瑕疵、法拍房、租赁与二房东、物业与相邻权、抵押处置与大宗/涉外购置合规。每案由确定的主办律师直接与您沟通，重要节点均有书面成果。我们不承诺案件结果。更完整的机构介绍见房地产部介绍页。
联系方式：电话：021-8012-0918 ｜ 邮箱：contact@middlapartners.com ｜ 地址：上海市浦东新区张杨路 500 号华润时代广场 22 楼 ABC（面谈请提前预约）｜ 办公时间：周一至周五 9:00–18:00
本页为服务指引与一般性法律信息，不构成对具体个案的法律意见。
本页为服务指引与一般性法律信息，不构成对具体个案的法律意见。