二手房买卖打官司，法官手里除了《民法典》，还会用到一批最高人民法院的司法解释。它们决定了定金怎么罚、面积差多少能退房、逾期违约金能不能砍、一房二卖赔多少、租约能不能对抗买受人等一系列具体问题。特别提醒：2021年《民法典》施行时，一批旧司法解释被同步废止或修正，务必以下列现行版本为准。
一、商品房买卖合同司法解释（法释〔2003〕7号，据法释〔2020〕17号修正）
管什么：商品房（含期房）买卖的定金、预售许可与合同效力、房屋质量与风险负担、逾期交房/逾期付款/逾期办证的违约责任。
关键规则：无约定时，逾期交房参照同地段同类房屋租金标准、逾期付款参照人民银行逾期贷款利息标准（第13条）；违约金过高的，以超过损失30%为标准酌减（第12条）；逾期办证90日期限、超过一年可解约（第14、15条）。注意：原"面积误差比3%"与"不超过已付房款一倍惩罚性赔偿"两条，2020年修正时已整条删除。
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⚠️ 2020年修正后本解释条文大幅精简，许多旧条款被删除或并入《民法典》。检索时须认准2020年修正版，勿引用已删除的旧条文。
二、合同编通则司法解释（法释〔2023〕13号）
管什么：合同订立、效力、履行、违约责任与违约金酌减的通用规则——二手房买卖违约、差价赔偿、违约金过高酌减的最新尺度。
关键规则：约定违约金过分高于实际损失的可请求酌减；差价损失的认定与举证规则。
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三、城镇房屋租赁合同司法解释（法释〔2009〕11号，2020修正）
管什么：租赁合同效力、装饰装修处理、转租、优先购买权、"买卖不破租赁"的适用——二手房带租约出售时买受人与承租人的权利冲突。
看条文：相关条文全文见合同编·租赁条文选录（第716–728条）与租赁合同章要点。
四、建筑物区分所有权与物业服务两件司法解释（法释〔2009〕7号、8号，2020修正）
管什么：业主共有权、专有权与共用部位、业主大会与业委会决议、公共收益；物业费纠纷——业主不能以"未享受服务"为由拒交物业费。
看条文：物权规则见区分所有权与抵押权要点（第271条起）；裁判尺度见物业与相邻裁判规则。
五、法拍与执行相关规定
管什么：法拍房网络竞拍、瑕疵担保、悔拍责任、优先购买权（网络司法拍卖规定，法释〔2016〕18号）；执行异议与复议中案外人、买受人、租赁/居住权的权利顺位。
