购房置产 · 婚姻继承 · 投资设企
为台湾同胞、香港澳门居民、华侨与外籍华人办理在大陆的购房置产、婚姻与离婚、遗产继承、投资设企、子女就学、社保医保、文书认证与税务居民身份事务；两岸三地文书流转可一站对接。
你正遇到哪种情况
WHERE TO START台湾人在上海，能不能买房、要几年社保
台湾同胞在大陆购房，一般按购房所在城市对台港澳居民的政策办理——上海不属于粤港澳大湾区，通常需凭台湾居民居住证并满足社保或纳税年限等条件；粤港澳大湾区 9 市则对港澳居民实行与当地居民同等待遇。资格、限购、贷款，先算清再看房。
香港人怎么继承内地的房产和存款
港澳居民继承大陆遗产，绕不开"委托公证人"这道关：在香港或澳门办的继承权公证、授权委托等文书，须经中国委托公证人出证、再经中国法律服务（香港/澳门）有限公司加章转递，才能在大陆办理过户、取款。流程环环相扣，错一步就退回重办。
华侨的证件与身份文书怎么用
华侨仍是中国公民，用的是中国护照、走的是侨务口径——买房不受外国人政策限制、子女可走华侨生联考、权益受归侨侨眷权益保护法保护。但"华侨身份"要按国外连续居留等标准认定，办事时如何证明身份、境外文书如何在大陆生效，都有讲究。
外籍华人在中国开公司、做投资
已入外籍的华人，法律上是外国人，投资设企走《外商投资法》与外资准入负面清单，境外文书要办领事认证或海牙附加证明书（Apostille）。设立主体、返程投资、资金进出、身份居留如何衔接，是外籍华人回国创业最先要理顺的事。
两岸三地夫妻，结婚离婚怎么办
台湾人与上海人结婚要走两岸文书查证、港人与内地人离婚牵涉港澳文书公证——涉台、涉港澳婚姻的登记、离婚、财产分割与子女抚养，比境内婚姻多了一层"文书如何跨境生效"的关口。判决能否两岸互认，更是关键。
子女在大陆上学、参加什么考试
台港澳居民子女凭居住证可在居住地接受义务教育；华侨、港澳台学生升大学，还有面向他们的华侨港澳台联合招生（华侨生联考）这条通道。身份不同，可走的路径与需符合的条件也不同——提前规划，别临考才发现资格不符。
先分清：你是哪一种身份
FOUR IDENTITIES同样是"华人"，法律身份可能完全不同，适用的规则也随之不同。最容易混淆、也最能看出是否专业的，是"华侨"与"外籍华人"的区别——请先在下面四张卡里找到你自己。
华侨是仍保留中国国籍、定居国外的中国公民，用中国护照，走的是侨务口径——买房原则上按境内居民政策、子女可走华侨生联考、权益受《归侨侨眷权益保护法》保护。
外籍华人是已加入外国国籍的原华人，法律上是外国人，走的是涉外口径——购房受外国人政策约束、投资适用《外商投资法》、境内继承走涉外公证认证（领事认证或海牙 Apostille）。
这一字之差，决定了你办同一件事走的是两套完全不同的规则。文案里把两者混用，正是外行的破绽。
台湾同胞（台胞）
法律身份为中国公民（台湾地区居民），关键证件是台胞证 + 台湾居民居住证。适用涉台专门规范与两岸文书查证机制。常见事项：居住证与身份权益、台商投资保护与设企、涉台婚姻登记与离婚、涉台继承、社保医保、税务居民身份。
香港、澳门居民
法律身份为中国公民（港澳居民），关键证件是回乡证 + 港澳居民居住证。适用涉港澳专门规范、委托公证人制度与 CEPA。常见事项：购房资格与限购（大湾区同等待遇）、内地遗产继承、涉港澳婚姻、港资设企、社保医保、税务居民身份。
华侨
仍是中国公民，定居国外，持中国护照 + 国外长期居留。走侨务口径：买房按境内政策、子女可走华侨生联考、权益受《归侨侨眷权益保护法》保护。核心问题是华侨身份如何认定（国外连续居留时长等标准）与境内外文书衔接。
外籍华人
已加入外国国籍，法律上是外国人，持外国护照或外国人永久居留证（中国"绿卡"）。走涉外口径：购房受外国人政策、投资适用《外商投资法》、境内继承走涉外公证认证（领事认证 / 海牙 Apostille）。可视需要办理外国人永久居留或恢复中国国籍。
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EXPLORE港澳台与华侨制度索引
出境入境管理法、港澳台居民居住证申领发放办法、台湾同胞投资保护法及实施细则、归侨侨眷权益保护法、外商投资法，以及委托公证人、两岸文书查证、海牙 Apostille 等制度——按身份与主题分组，标注施行时间线与官方出处。
研究总索引
港澳居民继承内地遗产的委托公证人全流程、涉台婚姻离婚的登记与文书认证，以及购房、就学、设企、社保、遗嘱公证、税务居民身份六大主题——把碎片化规则串成一条可执行的路径，每条结论标注现行制度。
港澳台与华侨 10 问
华侨和外籍华人到底差在哪、香港人在上海能不能买房、委托公证书怎么办、台湾地区法院判决大陆认不认——按身份分组编排，每个答案先给结论、再给依据。
港澳台与华侨服务部介绍
德载中怡的港澳台与华侨专责部门。上海主场 + 跨境协作网络，把境外身份者在大陆的碎片化事务一站集成，以研究与制度为本，明确不承诺案件结果。
出海与国际化（送出去）
本栏目帮境外身份者在大陆落地（接进来）；如果你要把中国的人和企业送向世界，另见企业出海与跨境合规栏目——同一张跨境网络的两面。婚姻家事、房产、股权投资另有专栏可衔接。
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WHY US上海落地，联合境外协作资源共同办理
涉及香港、澳门、台湾地区的公证、查证与境外文书环节，由德载接受委托、本所统筹，联合境外协作资源共同办理；港澳台与境外环节由当地执业律师／公证人办理，德载受托统筹并全程对接。