港澳台与华侨 10 问，先给结论再给依据

差在国籍，这决定了走两套完全不同的规则。华侨是仍保留中国国籍、定居国外的中国公民，用中国护照，走侨务口径——买房原则上按境内居民政策、子女可走华侨生联考、权益受《归侨侨眷权益保护法》保护。外籍华人是已加入外国国籍的原华人，法律上是外国人，走涉外口径——购房受外国人政策约束、投资适用《外商投资法》、境内继承走涉外公证认证（领事认证或海牙 Apostille）。办同一件事，两者走的规则不同，把两者混用正是外行的破绽。

一般可以，凭台湾居民居住证按上海对台港澳居民的政策办理。上海不属于粤港澳大湾区、属实行限购的城市，台湾同胞购房通常需满足居住证并符合社保或个税缴纳年限等条件；具体年限与套数以上海住房与不动产主管部门的现行规定为准。粤港澳大湾区 9 市则对港澳居民多实行与当地居民同等待遇。买房前先核准当下政策与自己的资格，详见购房资格与限购。

台湾一方的婚姻状况（单身）证明，要先在台湾地区办妥公证，再经两岸文书查证机制核验后在大陆使用。依《海峡两岸公证书使用查证协议》建立的机制，台湾地区公证书通过财团法人海峡交流基金会（海基会）与大陆有关机构相互寄送副本、进行查证核对。不能仅凭一纸文件直接登记，需预留查证时间。所需文书与时限以婚姻登记机关现行规定为准，详见涉台婚姻离婚。

可以申请认可，不必在大陆重新起诉离婚。依《最高人民法院关于认可和执行台湾地区法院民事判决的规定》（法释〔2015〕3号，2015-07-01 施行），台湾地区法院作出的生效民事判决（含离婚），当事人可向大陆有管辖权的中级人民法院申请认可与执行；符合条件的予以认可，存在违反一个中国原则等法定情形的不予认可。所以涉台离婚在选择去哪一边起诉时，就要把判决将来在哪一边用一并考虑。

关键在文书怎么跨境生效，绕不开委托公证人。通常要在香港由中国委托公证人办理亲属关系、继承权或放弃继承声明、授权委托等文书，再经中国法律服务（香港）有限公司加章转递，才能在内地办理；回内地后到不动产登记机构（或先办继承权公证）过户、到银行支取存款。不便来大陆的可办授权委托书由大陆律师代办。是否必须办继承权公证以受理机构要求为准，全流程见港澳继承全流程。

走委托公证人出证加加章转递。在港澳办的供内地使用的文书，须由中国委托公证人出具公证，再送中国法律服务（香港 / 澳门）有限公司审核并加盖转递专用章，完成加章转递后方在内地有效。只在港澳办了公证、没走转递章的，内地不认——这是最常见的返工原因。

看城市。在粤港澳大湾区 9 市，对港澳居民购房多实行与当地居民同等待遇（放宽社保 / 纳税年限、套数等），以各市细则为准；在非大湾区城市（如上海），一般凭港澳居民居住证按当地限购政策办理，可能需满足社保或纳税年限等条件。同样是港澳居民，在深圳和在上海的口径可能不同。

华侨身份按国外连续居留等标准认定，联考资格逐年公布。华侨是仍保留中国国籍、定居国外的中国公民，身份认定涉及在国外的连续居留时长等标准。子女升大学，华侨与港澳台学生可走华侨港澳台学生联合招生（华侨生联考 / 港澳台联考），报考资格（身份、境外居留时长等）由主管部门每年公布、须逐年核对。因居留条件常需提前安排，建议尽早规划，详见子女就学与身份。

按外国人政策办，购房和投资各有约束。购房适用外国人购房政策，通常要求在境内工作或学习满一定年限、以自住为目的，限购城市另有套数与区域限制。投资设企属外国投资者，适用《外商投资法》与外资准入负面清单，涉及境外主体投资或资金进出的还有外汇与返程投资合规。具体准入以现行负面清单与当地规定为准，详见投资设企。

看文书来自哪个国家，走 Apostille 或领事认证。海牙《取消外国公文书认证要求的公约》已于 2023-11-07 对中国生效，来自缔约国的公文书办理附加证明书（Apostille）后即可在华使用，替代传统领事认证；来自非缔约国的仍走领事认证——文书经出具国公证、该国外交部门及中国驻当地使领馆认证后在华使用。是否属公约适用文书、主管机关信息以官方公布为准，详见遗嘱与公证认证。